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高雄5大捷運站 房價跌多漲少
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
高雄捷運紅線和橘線熱搜前5名的捷運房市，房價下跌多於上漲，其中，以巨蛋站周遭房價下跌15.9％跌幅最大，而昨日順利脫標的龍華國小地上權，周邊捷運紅線凹子底站的房價也下跌12.7％，顯示捷運加持並非高雄房市的票房保證。
住商機構高屏澎區協理林祺博昨（7）日表示，住商企劃研究室統計高雄熱搜的前5大捷運站，並依據內政部實價登錄統計5大捷運站周邊平均房屋單價發現，熱搜前3名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15省錢妙招.9％、凹子底站12.7％、美麗島站5.0％；至於熱搜第4、5名鳳山國中站及小港站，2017年房價都上揚，鳳山國中站漲38.9％、小港站上漲22.6％。
林祺博指出，高雄捷運無論對通勤或觀光都人氣產品有相當助益，不過，各站房價走勢各有千秋，位於精華地段的R13凹子底及R14巨蛋站不能不逛，過去因為房價高，因此去年跌勢較重。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好20年以上大樓一坪約14到15萬元，但博愛路上的新屋行情約一坪28到30萬，前年甚至上看35萬元，因此，這波房價跌幅相對重；不過，巨蛋站周邊商業活絡，除自住買方外也有許多投資置產客，價格下跌反而更能獲買方的青睞。
另一方面，鳳山國中、小港站房價偏低，是首購族群熱門選項，近年來許多建商鎖定首購族推案，也因交屋因素拉高這兩站周邊的房價。其中，以位於橘線的鳳山國中站的房價上漲最多，漲幅高達38.9％，住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因捷運通車拉抬房價，屬於落後補漲，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情約每坪17到19萬元，也帶動區域行情。
他指出，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運帶來交通便利，因此吸引許多來自大寮、林園及屏東的買方，例如附近鳳翔重劃區的新案「綠氧森」，是該重劃區少有的大樓型產品，每坪成交價17到19萬元，吸引許多首購族群買進。
關中去年賺1股本 配息率近9成
（中央社記者江明晏台北31日電）全球熱源居家產品大廠關中業內外皆美，去年稅後淨利達3.28億元、稅後每股盈餘(EPS)10.02元，擬配發每股現金股利8元及股票股利1元，配發率達89.82%。
關中2017年合併營收新台幣24.93億元，年增1.4%，戶外烤肉爐事業於美國自有通路Barbeques Galore門市結構優化，以及安全閥事業穩定挹注，降低匯率波動干擾，再加上去年第3季業外處分利益貢獻，帶動稅後淨利達3.28億元，年增幅度高達938.81%、稅後每股盈餘10.02元，年增349.33%。
關中進一步說明，旗下戶外烤肉爐業務在美國自有通路Barbeques Galore於去年進行門市結構優化策略逐步發酵，2017年門市數已達23家，且平均單店營收較前一年度成長5.86%。再加上戶外烤肉爐代工業務於去年打入德國最大連鎖零售通路，帶動戶外烤肉爐營收比重自2016年的49%，進一步提升至53%，整體毛利率與營業利益率仍保持30.96%、1.05%的水準。
關中董事會並決議通過2017年股利政策，考量公司財務體質健全且營運現金充沛，2017年擬配發每股現金股利8元及股票股利1元，配發率達89.82%，以3月31日收盤價79.7元計算，現金殖利率達10%。
展望2018上半年，關中表示，第一季營運表現雖仍將受到新台幣升值的匯損因素干擾，關中仍看好美國經濟景氣成長，包括Barbeques Galore門市業績與安全閥業務訂單能見度都可望持續提升，加上Lovinflame已自2月起小量出貨台灣內銷市場，揮別首季淡季，第2季整體營運可望增溫。（編輯：郭萍英）1070331
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